Ипотека действует и после смены владельца

Не редко должники по кредитам оспаривают договоры ипотеки. Намного реже им это успешно удаётся, и практически всегда банки обжалуют подобные решения. Особо предприимчивые должники умудряются снять через суд ограничение на продажу имущества и «под шумок» быстренько продать предмет залога. Естественно, что покупатель не знает и знать не может о том, что ипотека была и, рано или поздно, банк может заявить свои требования. Как же быть, если после продажи, например, квартиры банк обжалует решение о признании ипотечного договора недействительным, восстанавливает свои права ипотекодержателя и пытается забрать квартиру у нового владельца, который об ипотеки ничего не знал?

Верховный суд Украины в правовой позиции по делу № 6-2467цс15 разъяснил данный вопрос. Дело в том, что при переходе права собственности на предмет ипотеки другому лицу, само отягощение не прекращается и к новому владельцу переходят обязанности ипотекодателя, даже, если он не знал о существовании ипотеки. Если же решение суда о снятии ипотеки было отменено, то с точки зрения закона ипотека не прекращалась и действовала на момент продажи. Как итог, новый владелец в любом случае обязан будет удовлетворить законное требование банка в части ипотеки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *