Новые собственники жилья не отвечают за старые долги

Одним из распространённых заблуждений при покупке жилья является убеждение о том, что не оплаченные долги за коммунальные услуги должен будет погашать новый собственник. Именно на этом часто пытаются «сыграть» риелторы, навязывая свои услуги, придумывая «обходные листы» и, таким образом, оправдывая не понятно с чего взятую стоимость своих призрачных услуг.

Кто отвечает за старые долги?

В действительности же при покупке квартиры или дома все долги предыдущих хозяев остаются на их совести, а взыскать стоимость коммунальных услуг с покупателя при всём желании не получится. Коммунальщики, в свою очередь, не сильно настроены искать старых должников и всячески пользуются наивностью новых владельцев.

Схема достаточно проста — новый собственник приходит заключать договор на предоставление коммунальных услуг или же просто переоформить лицевой счёт, ему сообщают, что «на квартире висит долг» и отказываются что-либо делать пока старый долг не будет выплачен. Единственный выход из данной ситуации это обращение потребителя в суд за защитой своих прав.

Мнение Верховного суда

Одно из таких дел не так давно попало на рассмотрение Верховного суда. Суть спора сводилась к тому, что истец после покупки квартиры добросовестно обратился к поставщику электроэнергии с целью заключения договора. Тот, в свою очередь, отказался, сославшись на наличие долга у предыдущих собственников. Но, поскольку данный аргумент является заведомо неправомерным, поставщик электроэнергии сообщил, что договор со старыми хозяевами не расторгнут, а второй договор на этот же адрес заключить они, якобы, не могут.

Верховный суд, в своём решении указал, что новый собственник не является стороной в правоотношениях поставщика услуг с предыдущим собственником и никакие действия или бездействия последнего не могут влиять на права и обязанности нового хозяина жилья. А вот поставщик услуг, будучи монополистом на территории расположения жилья, не в праве отказать никому в заключении договора и в получении электроэнергии.

Как итог, суд обязал поставщика электроэнергии заключить с потребителем договор и предоставлять свои услуги, а доводы о грехах предыдущих собственников жилья приняты во внимание не были.Данное дело во многом является знаковым, пусть и не предложившим ничего нового с точки зрения закона. Дело в том, что даже те потребители, которые понимают всю абсурдность и незаконность требований о погашении чужих долгов, на самом деле предпочитают молча рассчитаться с коммунальщиками исходя из простой логики — отстоять своё право может обойтись дороже, чем терпеть его нарушение.
Если же подобная практика будет продолжаться и решений судов в пользу потребителей накопится достаточное количество, то коммунальщики будут вынуждены пересмотреть своё отношение к вопросу вымогательства с населения чужих долгов.

Данное дело во многом является знаковым, пусть и не предложившим ничего нового с точки зрения закона. Дело в том, что даже те потребители, которые понимают всю абсурдность и незаконность требований о погашении чужих долгов, на самом деле предпочитают молча рассчитаться с коммунальщиками исходя из простой логики — отстоять своё право может обойтись дороже, чем терпеть его нарушение.
Если же подобная практика будет продолжаться и решений судов в пользу потребителей накопится достаточное количество, то коммунальщики будут вынуждены пересмотреть своё отношение к вопросу вымогательства с населения чужих долгов.

Данное дело во многом является знаковым, пусть и не предложившим ничего нового с точки зрения закона. Дело в том, что даже те потребители, которые понимают всю абсурдность и незаконность требований о погашении чужих долгов, на самом деле предпочитают молча рассчитаться с коммунальщиками исходя из простой логики — отстоять своё право может обойтись дороже, чем терпеть его нарушение.
Если же подобная практика будет продолжаться и решений судов в пользу потребителей накопится достаточное количество, то коммунальщики будут вынуждены пересмотреть своё отношение к вопросу вымогательства с населения чужих долгов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *